知乎:天津塘沽爆炸中房产受损失的业主,在五天之内灾难未排除,就挂横幅,要 求政府回购房子的要求是否合理?

知乎:天津塘沽爆炸中房产受损失的业主,在五天之内灾难未排除,就挂横幅,要求政府回购房子的要求是否合理?

北风三代

这是受灾小区业主基于中国现实最精明的选择,而且这事儿还没完,还会有更奇妙的演化呢。 考虑到很多人对天津港爆炸事件并不了解,我在这里先做个简要的梳理,让大家搞清业主为什么会在第一时间找政府索赔。

首先周边小区建设时间远早于瑞海公司,是先建的小区后有的公司(如果顺序反过来,那现在王石就完蛋了)。而瑞海公司一开始只是普通仓库,不知道通过什么手段获得了政府的安全评估升级为危险品仓库,从而对周围1公里范围内的居民小区构成了严重威胁,而周边小区的居民对眼皮子底下存在这样一个炸药库竟然毫不知情,政府不但没有按照规范进行审批而且还没尽到告知义务。
《财经》专稿天津港爆炸肇祸者瑞海物流涉嫌多项违规
检讨天津大爆炸
而瑞海公司在升级为危险品仓库前就长期经营危险品储存业务一直干到大爆炸发生,政府没有对这样的企业进行关闭和肃整,以致酿成今日的巨祸,可以说存在着严重的监管缺失。

注:在8月17日召开的新闻发布会上,央视记者继续要求市政府出示安评报告,但市政府顾左右而言他。

于是现在出现了两家明显的责任方瑞海物流和市政府,但这里还有个隐藏的重要责任方至今未参加任何一次新闻发布会,那就是——“天津港集团”。
据部分媒体报道瑞海物流是以天津港飞地的形式曲线救国躲避滨海安监局检查的,如果此事属实,那天津港集团无疑存在重大过失
《财经》专稿瑞海物流曾遭举报 全国危化品账目不清
管理“飞地”让瑞海 躲过危险品许可证
即便以天津港专职消防队伤亡惨重这一点,天津港集团也该参与新闻发布会。但令人奇怪的是天津港集团至今没有参加新闻发布会(据天津广播电台17日晚间最新消息,天津港集团将于18日参加8.12爆炸事故新闻发布会),据说这背后涉及到一些深层关系,天津市政府出于某些原因无法监管天津港,此事不能说太细。

天津港总裁办回应未去发布会:未接到宣传部邀请

如果以上说法属实,天津港集团应付的责任甚至在市政府之上。但既然市政府不敢得罪天津港集团,不及时切割止损,那这个锅只能先让天津市政府背了。

现在业主方面可以向三方追责:
1、瑞海物流
2、天津港集团
3、市政府

瑞海物流显然无力承担任何赔偿,因为其仅仅是一个规模有限的私企!虽然其注册资本为1亿元,但2013年实缴时仅拿出1000万元。尽管该公司通过各种神秘的违法手段获得了惊人的利润,但其成立时间尚短,其年收入仅3000万元,办公经营场地都系租用。经营至今该公司总资产有没有1亿元都尚且存疑。在这种情况下,该公司能否负担自身员工抚恤及货场货物损失都要打一个大大的问号,又哪有钱赔偿附近居民损失?要知道光事件中焚毁的汽车其价值就高达几十亿元。
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而爆炸现场750米内就有3个居民小区6000户居民。以一户房价100万计算,仅半径750米以内的居民,其涉及的财产损失就已高达60亿,如果再算上事故爆发3公里以内的房屋受损情况,则损失更是天文数字(万科海港城均价每平米10556元、启航家园均价9600元)。 图解:天津爆炸现场离居民区到底有多远

对于这部分损失瑞海物流可是一个大子儿也拿不出,天津港集团的赔偿则是遥遥无期。看天津港集团的派头恐怕他们比市政府还难对付。于是对于受灾居民来说市政府成为了最有可能的赔付方。

咱们再说居民的损失,有些知友提到结构不可能受大的损伤。修修窗户门和外檐即可。这种说法太可笑了。因为这起爆炸事故相关居民的房地产价格已经大大贬值,可能残存的化学物质、电梯等公共设施损毁、凶宅等显隐性问题导致房产价格直线下降。原住户要承受巨大的经济损失,每户涉及100万!

正是出于以上原因,爆炸地点附近的居民才把矛头指向政府。又有知友以现行法律为依据指出政府方面对相关人员撤职即可,不必负担经济赔偿。问题是政府能否回购房产已经关系到居民一家人的全部身家,涉及上百万的财产,对普通白领来说也属于生命不能承受之重,法律在这里已经不管用了。如果此事不能及时解决,相信很多灾民会瞬间变“刁民”走上上访之路,这才是最让市政府头疼的。

政府不能守法,没有做好前期监督,在居民楼周围放了一个炸药库。结果只能催生出更多不相信法律的老百姓。“老访民”这个词就是这么来的。如果政府不能掏出一大笔钱解决房地产贬值问题,此事很难善终。毕竟这关系到几千户、上万人的全部身家。

这就是居民要求政府回购房产的全部逻辑,居民之所以选择现在“闹事”也是看准新闻热度只有半个月,打算在事情冷却前借助媒体的力量获得最大的利益。毕竟再过十多天就不会有人报道这一事件了,全国的媒体就要去北京忙活另一件事了。
此时不找更待何时?半年之后现在的领导可能都不在了,还找谁去呢?所以说居民选择这个时机发难是很精明的举动。如果现在趁着总理来访、全国关注的有利机会都解决不了这个问题,以后恐怕就更无机会了。谁晓得半年之后总理还来不来呢?
瑞海公司无力赔付已成定局,天津港也不可能一下拿出这笔钱,只有市政府拥有无限责任。
还是那句话,此时不找更待何时?

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更有可能的结局:
经过反复协调与反复磋商,最终达成解决方案如下:政府、天津港、瑞海公司各赔一部分(政府以灾民安置的名义每家一次性赔付小几十万)天津港的赔付成为呆账、瑞海公司的赔付成为坏账。
在这种情况下欠着巨额房贷的受灾居民将选择拒付银行房贷。
因为大爆炸将造成滨海新区小范围内房地产大大贬值,如同泡沫经济崩溃后日本的房地产一样。居民不还钱的话,银行就是收房,其作为抵押物的房产也远远不值100万,也就还剩小几十万的价值,而且难以销售,受灾房产最终成为银行的呆账。
不要怀疑中国人的智慧,如果能赖掉这笔钱,灾区居民完全可以不用信用卡、不进行贷款,甚至可以搞假离婚,都做到这一步了你银行又能奈我何?——这些事在当年的日本都发生过。

国家不赔,最后国家的银行吃瘪,转了一圈还是全体纳税人买单。你不找政治,政治也会找你。今天你还隔着屏幕看着灾民下跪哭泣,不久之后你却发现全套损失要由你买单——有的知友还说政府是冤大头,政府花的又不是自己的钱,他哪里是冤大头。坐在电脑前面的你才是冤大头呢!

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